Как известно, законом* предусмотрена необходимость паевого участия заказчика строительства в развитии инфраструктуры населенного пункта.
В частности, в Киеве уплата паевого взноса на развитие инфраструктуры необходима для принятия в эксплуатацию построенных объектов, перевода жилых домов (помещений) в нежилые, присвоения почтового адреса.
Порядок уплаты паевого участия**, определенный Киевсоветом, периодически претерпевает изменения. В частности, с октября 2018 действуют очередные изменения, которыми установлено уменьшение размера паевого участия заказчиков в развитии инфраструктуры города Киева (понижающий коэффициент для расчета).
Вследствие этих изменений, при расчете размера паевого участия до конца 2019 предусмотрена скидка 20% (коэффициент 0,80) для нежилых площадей, расположенных на собственных участках (а до конца 2018 действовал понижающий коэффициент 0,50 как для жилых, так и для нежилых площадей).
Нельзя исключать принятия Киевсоветом и в дальнейшем решений, которыми будут предоставляться те или иные скидки при оплате паевых взносов.
Отдельно отмечаем, что практика применения действующего и предыдущих редакций Порядка уплаты паевого участия достаточно неоднородна, и специалисты Адвокатского объединения «Фактор Права» имеют значительный опыт сопровождения клиентов по вопросам расчета размера паевого взноса, уменьшения его путем зачисления сетей или зачисления уплаченного взноса по другим объектами, а также соответствующих судебных споров в случае недостижения согласия с Департаментом экономики и инвестиций КГГА.
Так, существуют случаи неприменения понижающих коэффициентов при оплате по истечении года, в котором действовала скидка. Или нередки ситуации различного применения базы для применения коэффициента и соответственно - расчета паевого взноса. Также существовали случаи отказа зачисления в уплату паевого участия объектов, переданных в коммунальную собственность, в результате чего возникала необходимость их возвращения в собственность застройщика.
Наши специалисты сопровождали указанные и аналогичные проблемные вопросы и споры, связанные с расчетом и уплатой паевого взноса, освобождением от его уплаты или зачислением в качестве оплаты переданных городу сетей и объектов. На основании успешного опыта, мы готовы предоставить юридические услуги клиентам, в деятельности которых возникают указанные или любые другие вопросы в сфере расчета и оплаты долевого участия в развитии инфраструктуры Киева.
_________________________________________________
*Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011р. № 3038-VI
**Порядок привлечения, расчета размера, использования средств долевого участия заказчиков в развитии инфраструктуры города Киева, утвержденный решением Киевского городского совета от 15.11.2016 № 411/1415, с изменениями